Golfnieuws

Golfnieuws: In de polder van Lelystad zijn ‘golfresidenties’ naar Amerikaans voorbeeld verrezen. Er wonen ook mensen die s'morgens gewoon naar hun werk gaan. Verder veel senioren en andere belangstellenden. Voordat Dolf Muller, oud-directeur van Waterford-Wedgwood Benelux en Scandinavië, in het Flevo Golf Resort in Lelystad kwam wonen, had hij weinig op met golf. Althans: hij had er weinig tijd voor. Je bent zo een halve dag kwijt met zo'n golfbaan aflopen, rekent hij voor.

Spel niet op vooruitgegaan

Nu het arbeidzame leven er op zit, heeft hij meer tijd voor golf en al helemaal door de omstandigheid dat de golfcourse zo ongeveer naast zijn huis ligt. Dat betekent niet per definitie dat zijn spel er enorm op is vooruitgegaan. Daarvan ligt Dolf Muller overigens niet wakker. Hij is in het Flevo Golf Resort gaan wonen vanwege de aantrekkelijke woonomgeving. Het groen, de mooie huizen, de nabijheid van water en bos. Golf is bijzaak.

Permanent vakantiegevoel

Tijdens een rondgang over het Flevo Golf Resort zegt Muller dat zijn woonmilieu een ‘permanent vakantiegevoel’ oproept. Vandaag werkt het fraaie weer mee, zeker, maar de omgeving zelf bepaalt het gemoed. Villa's en bungalows van Amerikaanse snit, een aantal vernoemd naar eilandjes voor de kust van Florida. Hier woont men in een Captiva of een Sanibel, bungalows met enorm livings naar Amerikaans voorbeeld. Dolf Muller was twaalf jaar geleden een van de eerste bewoners van het Flevo Golf Resort.

De golfbaan lag er al. Golf was in opkomst, en projectontwikkelaar Unigolf voelde de markt goed aan. Golfers hebben doorgaans wel wat te besteden, dus waarom geen woonwijk gebouwd waar de liefhebber zo vanuit de voordeur de baan op kan stappen? Andere ontwikkelaars waren Unigolf al voorgegaan. Elders in Flevoland bijvoorbeeld, waar Mourik Groot-Ammers Golfresidentie Dronten (450 woningen) verwezenlijkte.

Inmiddels zijn her en der in het land vergelijkbare woonwijken verrezen. Zo kent het Zeeuwse Bruinisse Park Grevelingehout, een kleine tweehonderd huizen rondom een golfbaan. En in Lelystad is een tweede golfwijk op komst. Niet ver weg van Flevo Golf Resort, aan de andere kant van het Zuigerplasbos, bouwt ABC Vastgoed golf- en countryclub Buitenhof. En anderzijds van het grootste belang, want golf is de bindende factor voor ruwweg de helft van de bewoners van de meest exclusieve woonwijk van Lelystad. Hier, ten noorden van Batavia Stad, begrensd door Markermeer en Zuigerplasbos, rijden de golfkarretjes door de woonwijk.

De bouwwerkzaamheden van fase drie van het Flevo Golf Resort zijn in volle gang. Straks staan er 450 woningen rondom twee golfcourses, eentje van achttien holes en eentje van negen. Georgia, Mississippi of Florida Ook hier verwijzen de namen van de woningtypes naar het land dat als bron van inspiratie mag worden beschouwd. De ingezetene van Buitenhof woont straks in de villa Georgia, Mississippi of Florida. De VS zijn inderdaad het lichtend voorbeeld van woonomgevingen gekoppeld aan lifestyle, zegt Jan Kees van Vliet van projectontwikkelaar Mourik Groot-Ammers. Gelijkgestemden die bij elkaar gaan wonen, is een Amerikaans concept, zegt Van Vliet. ‘Toen wij halverwege de jaren negentig begonnen met de ontwikkeling van Golfresidentie Dronten lag daar geen gefundeerd marktonderzoek aan ten grondslag.

Meer een gevoel, een idee. Woonmilieus voor mensen die meer woning willen hebben, zoiets.’ Concepten met meerwaarde En het slaat aan, weet Van Vliet. Zijn bedrijf is inmiddels begonnen met de aanleg van Parkresidentie Dronten, pal naast de Golfresidentie. Tachtig luxe villa's aan de rand van een bos. Het gras voor een nieuwe golfbaan is net ingezaaid. De kredietcrisis laat zich uiteraard voelen, maar Van Vliet is vol vertrouwen. ‘Dit zijn concepten waar we een meerwaarde in zien. Net zo goed als het bouwen van wijkjes aan het water, speciaal voor watersporters, de toekomst heeft. Al zullen het altijd kleine, overzichtelijke projecten zijn. Niet iedereen kan het zich veroorloven om in zo'n exclusieve omgeving te wonen.

’ Eerst maar even een misverstand uit de weg ruimen, zegt Lambert van Ommen, penningmeester van de vereniging van eigenaren van Golfresidentie Dronten die deze zonnige woensdagochtend ontvangt in het gloednieuwe clubhuis van de golfclub. Nee, hier wonen heus niet alleen maar pensionado's. En nee, hier wonen ook niet alleen maar golffanaten. ‘Er wonen hier ook gezinnen die gesteld zijn op rust en een mooie omgeving en die helemaal niets met golfen hebben. Ik schat dat ongeveer vijftig procent hier naartoe is gekomen vanwege de golfbaan.’ Golfvirus Zelf raakte Van Ommen (‘gepensioneerd, ik werkte bij ING’) in 1996 besmet door het ‘golfvirus’. Hij komt van de Veluwe en is in 1999 naar de Golfresidentie Dronten verhuisd.

Op 86 hectare grond zijn hier 360 vrijstaande woningen en vijf appartementsgebouwen van ieder achttien woningen gebouwd. De woonkavels beslaan gemiddeld achthonderd vierkante meter. De zes kilometer lange golfbaan (18 holes) slingert er als het ware tussendoor. Als Lambert van Ommen in zijn achtertuin staat, zou hij zomaar, over het water heen, een balletje naar hole twaalf kunnen slaan. De Golfresidentie ligt ten zuiden van Dronten, met een provinciale weg als scheidslijn. Vanaf die provinciale weg leidt één toegangsweg naar de wijk. ‘We zijn bebouwde kom. Formeel zijn we een gewone woonwijk van Dronten’, beklemtoont Van Ommen. En tegelijkertijd is de Golfresidentie dat ook weer niet. De gemeente is wel verantwoordelijk voor het ophalen van vuilnis bijvoorbeeld, maar het onderhoud van riolering en wegen (met namen als Herfst en Lente) is een zaak voor de bewoners zelf. Geisoleerde ligging Per huishouden betalen de ingezetenen van de Golfresidentie jaarlijks bijna 1800 euro aan servicekosten. ‘Daar zitten dan wel meteen twee speelrechten voor de golfbaan bij’, nuanceert Van Ommen.

Bewoners die niets met golfen hebben, betalen minder. Collectieve voorzieningen heeft de wijk niet, behalve dan het clubhuis van de golfclub. Van Ommen: ‘Voor de boodschappen moet je even de auto pakken. Vijf minuten, en je bent in het winkelhart van Dronten.’ De geïsoleerde ligging en die ene toegangsweg maken dat de Golfresidentie een zekere beslotenheid uitstraalt. Dit is geen wijk waar mensen die elders wonen zomaar even een kijkje komen nemen, bevestigt Lambert van Ommen.

Maar een slaapwijk met alleen maar senioren is het ook weer niet, zegt hij. ‘’s Ochtends vroeg vertrekken hier ook mensen naar hun werk.’ Zijn zoon woont er ook. ‘Hij heeft een internationale baan, is vaak onderweg. Dan is een woonomgeving als deze ideaal.’ Kennelijk is het nieuwe land een ideale voedingsbodem voor woonmilieus als golfwijken. In Lelystad kan de geïnteresseerde straks uit twee wijken kiezen. Toen Dolf Muller, Amsterdammer van geboorte, in 1975 naar Lelystad verhuisde (vanwege het werk) leidde dat nog tot veel schampere opmerkingen van familie en kennissen. Op enig moment heeft hij een terugkeer naar Amsterdam overwogen, maar toen hij van de ontwikkeling van Flevo Golf Resort vernam, was de keuze snel gemaakt. Ruimte en rust ‘Hier heb je ruimte en rust’, zegt Muller tijdens een autoritje door de wijk. Gemiddeld kosten de huizen zo'n vijf, zes ton. Voor zo'n bedrag koop je in het Flevo Golf Resort heel wat meer ‘woongenot’ dan in pakweg Amsterdam.

De oud-voorzitter van de vereniging van eigenaren heeft het gevoel dat hij in ‘een soort luxe Center Parcs-omgeving’ verblijft. De bewoners komen overal vandaan, zegt Muller, het merendeel van ver buiten Lelystad. De meesten werken, verzekert hij. De burgemeester van Lelystad, Margreet Horselenberg, woont er ook. De vorige commissaris van de koningin, Michel Jager, trouwens ook. Muller: ‘Hier wonen mensen die hard werken of hard hebben gewerkt.’ Wonen in een omgeving met gelijkgestemden heeft zeker zijn voordelen, vindt Muller. ‘Er ontstaat een hechtere band tussen bewoners. Soms heb je het idee dat je één grote familie vormt. Maar men is tot niets verplicht. ’ Communities Dolf Muller heeft het idee dat de gemeente Lelystad het wonen in ‘communities’ stimuleert. Hij wijst op de wijk Parkhaven, speciaal bedoeld voor watersportliefhebbers. De bewoner heeft er een aanlegsteiger voor de deur. ‘Lelystad is goed bezig. Er komen steeds meer fraaie woonmilieus. Je kunt hier nog pionieren.’ Nu, in fase drie van de bouw van Flevo Golf Resort, worden vooral twee onder één kap-woningen gebouwd. Volgens ontwikkelaar Unigolf hebben jonge gezinnen de kracht van de wijk ontdekt. Nog als voorzitter van de vereniging van eigenaren heeft Dolf Muller zich ingespannen voor een passende voorziening voor deze categorie bewoners.



Aan de Albatroslaan is een speeltuintje gebouwd. Een van de twee wipkippen heeft de naam Dolf gekregen. Levensstijl of leeftijd als bindend element Woonwijken voor mensen met een gemeenschappelijke levensstijl, een gemeenschappelijke passie of een andere overeenkomst. In de Verenigde Staten is ‘community building’ al enkele decennia in zwang. In de vorm van al dan niet afgeschermde woongebieden. De uit de Verenigde Staten stammende term ‘gated community’ (omheinde wijk) heeft een enigszins negatieve connotatie. In Nederland wordt bij voorkeur van woondomeinen, thematische woonmilieus danwel themawijken gesproken. Echt besloten woonwijken zullen in Nederland niet aanslaan, voorspelde het Ruimtelijk Planbureau twee jaar geleden.

Maar ook in Nederland zien projectontwikkelaars toekomst in woonwijken en complexen te bouwen voor specifieke doelgroepen. Ecowijken (waar duurzaamheid centraal staat) en golfwijken blijken aan te slaan. Ook ontstaan er steeds meer wijken met al dan niet drijvende woningen voor watersportliefhebbers. In de Noordoostpolder wordt mogelijk een woonwijk voor paardenliefhebbers gebouwd. Vooral senioren zijn volgens projectontwikkelaars een interessante doelgroep. De plannen lopen uiteen van hofjes-achtige wooncomplexen met allerhande voorzieningen tot de bouw van een heus seniorendorp bij Nagele.